¿Qué hacer si un inquilino no paga el arriendo en Colombia?
Publicado el 8 de septiembre de 2026
Conozca qué puede hacer un propietario cuando un arrendatario deja de pagar el canon de arriendo y no entrega el inmueble.
Si su arrendatario dejó de pagar el canon de arrendamiento, conviene documentar exactamente qué debe, revisar el contrato y comunicar por escrito el incumplimiento. Si no se logra un acuerdo, el propietario puede evaluar la terminación del contrato, la restitución del inmueble y el cobro de las sumas pendientes.
Revise primero el contrato
Verifique:
- valor del canon;
- fecha de pago;
- duración;
- obligaciones adicionales;
- cláusulas sobre servicios o administración;
- garantías pactadas;
- condiciones de terminación.
También conserve extractos y comprobantes de los pagos anteriores.
Deje el incumplimiento por escrito
La comunicación debería indicar:
- qué meses están pendientes;
- cuánto se debe;
- qué otros conceptos existen;
- qué solicita;
- una fecha razonable para responder.
Aunque haya conversaciones por teléfono o WhatsApp, es útil conservar una comunicación clara y verificable.
¿Se puede terminar el contrato por falta de pago?
El incumplimiento en el pago del canon puede ser causal de terminación en un contrato de vivienda urbana.
MinJusticia explica que, en estos casos, el arrendador puede comunicar la terminación indicando con precisión la causal de incumplimiento y solicitar la entrega del inmueble.
¿Qué ocurre si el arrendatario no entrega?
Puede ser necesario iniciar un proceso de restitución de inmueble arrendado.
Dependiendo del caso, también pueden reclamarse judicialmente obligaciones económicas pendientes.
No haga una restitución por su propia cuenta
Evite actuaciones como:
- cambiar cerraduras;
- retirar muebles;
- entrar al inmueble sin autorización;
- sacar al arrendatario por la fuerza;
- suspender servicios como forma de presión.
Utilice los mecanismos legales correspondientes.
Documentos útiles
- Contrato.
- Comprobantes de pago.
- Extractos.
- Comunicaciones.
- Cuenta detallada de lo adeudado.
- Facturas relacionadas con obligaciones pendientes.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir la entrega del inmueble si no me pagan?
Sí puede existir una causal para terminar el contrato, pero debe utilizarse el procedimiento correspondiente.
¿Puedo cobrar los meses atrasados?
Puede ser posible reclamar las obligaciones demostrables pendientes.
¿Y si el contrato fue verbal?
La ausencia de contrato escrito no significa necesariamente que no exista arrendamiento, pero puede hacer más importante la prueba de sus condiciones.
¿Puedo cambiar las cerraduras?
No debería intentar recuperar el inmueble mediante vías de hecho.
Recomendaciones
Este artículo es informativo y de carácter general; no constituye asesoría legal. Cada caso es distinto — consulte su situación con un abogado titulado.