¿Qué hacer si una vivienda arrendada queda inhabitable en Colombia?
Publicado el 8 de septiembre de 2026
Conozca qué hacer si una vivienda arrendada sufre daños graves, cómo documentarlos y qué puede ocurrir con el contrato.
Si una vivienda arrendada sufre daños graves y puede haber dejado de ser habitable, primero documente la situación y priorice la seguridad. Después debe determinarse el estado real del inmueble, informar al arrendador y revisar qué efectos puede tener el daño sobre las reparaciones, el canon y el contrato.
Documente inmediatamente los daños
Tome:
- fotografías;
- videos;
- fechas;
- comunicaciones;
- informes de administración;
- reportes de emergencias;
- evaluaciones técnicas, si existen.
¿Cómo saber si realmente es inhabitable?
No todo daño significa que el inmueble sea jurídicamente inhabitable.
MinJusticia recomienda verificar el estado real del inmueble y señala que puede solicitarse a la alcaldía correspondiente una evaluación de habitabilidad.
Informe al arrendador
Explique por escrito:
- daños;
- fecha en que aparecieron;
- riesgos;
- zonas afectadas;
- reparaciones que considera necesarias.
¿Quién paga las reparaciones?
Depende del origen y naturaleza del daño.
MinJusticia señala que debe determinarse si las reparaciones corresponden al arrendador o al arrendatario; si el arrendador no asume reparaciones que le corresponden, puede intentarse una conciliación.
¿Puede terminarse el contrato?
La destrucción total de la cosa arrendada puede producir la terminación del contrato, pero no todo daño llega a ese nivel.
No suspenda unilateralmente sus obligaciones sin analizar primero la situación.
Preguntas frecuentes
¿Una humedad hace inhabitable automáticamente el apartamento?
No. Depende de su gravedad y consecuencias.
¿Puede intervenir la alcaldía?
MinJusticia contempla la evaluación del estado del inmueble por la autoridad local correspondiente.
¿Puedo dejar de pagar inmediatamente?
No debería asumirlo sin analizar jurídicamente el estado del contrato y del inmueble.
¿Quién paga una reparación?
Depende de la naturaleza y causa del daño.
Recomendaciones
Este artículo es informativo y de carácter general; no constituye asesoría legal. Cada caso es distinto — consulte su situación con un abogado titulado.